Eladó Duna-parti fejlesztési terület

Tisztelt Érdeklődő! Az aláhúzott, kék színnel kiemelt
szövegrészekre kattintva az adott szövegkörnyezethez
kapcsolódó dokumentáció, írat kerül betöltésre!

Terület elhelyezkedése:

Budapest XI. kerület (ÚJBUDA) Duna-parti részén, Albertfalva magasságában, a Duna folyam, Árasztó út, Házgyári út (Mezőkövesd u.), Hunyadi János út által határolt kerületrészen található az összesen 24.168 négyzetméter alapterületű fejlesztési terület. A fejlesztési terület két telek ingatlanon helyezkedik el (43587/11 hrsz, valamint 43587/17 hrsz), tulajdonosa az L. B. Vetus Architect Kft.. A jóváhagyott kerületrész szabályozási terv szerint a terület IZ-XI építési övezeti besorolású. A telkek megengedett legnagyobb beépítési mértéke: 35 % (25%), legnagyobb szintterületi mutató: 2,4 (1,0), terepszint alatti beépítés mértéke: 50%, a megengedett legnagyobb építménymagasság: 25,0 m, (±0,00 szint: az árvízvédelmi gát koronaszintje!).
Az ingatlanon elképzelt projektre elvi építési engedély határozatot adott ÚJBUDA Önkormányzata (Ügyiratszámok: VIII-229-2/2011, VIII-228-2/2011).
Az elvi építési engedélyek 2011. február hónapban jogerőssé váltak!


A terület jelenlegi állapotáról készített fényképfelvételek megtekintéséhez kérem kattintson ide!

Az elvi építési engedélyezett tervdokumentáció főbb sarokszámai:


Telkek területe: 24.186 m2, beépítettség: 8.464 m2, összes felépítmény szintterület: 49.968 m2, alépítmény: 12.073 m2 szintenként - 2 szint (1120 db parkoló), al- és felépítmény mindösszesen: 74.114 m2. Apartmanlakás szám: 425, apartman lakások (apartman hotel) területe összesen: 39.160 m2.
A felépítmény területéből kereskedelmi, szolgáltató egység területe: 10.808 m2.



További lényeges adatok:

• a telek ingatlanok per-, teher- és igénymentesek,
• az előző tulajdonos - Budapest XI. kerület Újbuda Önkormányzata - által kiadott nyilatkozat szerint a területen környezetszennyező tevékenység végzése nem történt, melyet alátámaszt az elkészített kockázatfelmérés, valamint ennek elfogadásáról szóló a Közép-Duna-Völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség által megküldött KTVF: 35756-3/2008. sz. levél,
• a területen régészeti feltárás történt, melyről készített helyzetjelentés rendelkezésre áll (a feltárt területen ugyan előkerültek római kori kőfalak, de ezek jelentősége nem olyan, hogy meg kellene tartani őket és áttervezni miattuk az épületet),
• a Duna 1639 + 850 jobb parti szelvényében kishajók fogadására alkalmas, közforgalmú hajóállomásra kiadott, visszavonásig érvényes használatbavételi engedély is a fejlesztési terület (projekt) részének tekintendő.
• A FEJLESZTÉSI TERÜLET AKÁR CÉGES TULAJDONRÉSZKÉNT, AKÁR ÖNÁLLÓ TERÜLETKÉNT IS ELADÓ.